农村户口迁出后,留下的房屋和宅基地归谁所有?

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【导读】国家对农村的各种优惠政策、各种补贴,让农村户口越来越值钱了。但为了更好的生活品质和资源,很多农民朋友进城落户。一旦农村户口迁出,会直接影响你的宅基地和房屋...

  国家对农村的各种优惠政策、各种补贴,让农村户口越来越值钱了。但为了更好的生活品质和资源,很多农民朋友进城落户。一旦农村户口迁出,会直接影响你的宅基地和房屋。

宅基地使用权

  宅基地归谁

  宅基地的所有权是属于村集体的,不属于任何一个人,农民只享有宅基地的使用权,也就是说只有农村户口才有宅基地的使用权。

  而房子的所有权是农民个人的。我国实行的是“地随房走”的原则。也就是说只要房子还是你的,你就拥有宅基地的使用权。

  在农村有这样一种情况,父母依然是农村户口,子女却是城镇户口。对于这样的一种情况,父母依旧还能享有宅基地使用权,子女享有农村房子的继承权,也就是说,当他们的父母去世以后,房子产生的一切收益可以给他们继承,但是没有继承宅基地的权利。而且继承过来的房子,不能翻修也不能重建,等到房子倒塌以后,宅基地被村集体收回。这也就是说,只要把户口转出去了,就没有宅基地的使用权,只拥有房子的使用权。

  对于那些全家集体将户口迁出的,他们将不再享有宅基地使用权,同时他们的宅基地还会被集体收回。

  户口迁出农村后,农房应该如何处理?这得分情况而定:

  户口迁出,房子完好无损

  对于这种情况,房子是你的固定资产,虽然房子不能重建,但是依然可以使用宅基地。如果想要处理的话,可以有偿退出宅基地,也可以将宅基地流转给他人。当然你也可以等房子倒塌以后,宅基地被村集体收回,不过这种方式是最不可取的、最吃亏的。

  户口迁出,房屋已经破败倒塌

  如果是这种情况的话,这个房子就完全没有任何的经济价值。对于这种情况,因为自己不是农村户口,所以房子不能重建,加上现在国家开始进行空房整顿。

  如果你家的房子没有任何价值,将会被拆除,同样的宅基地也会被收回。即使户口没有迁出去,房屋倒塌两年没有进行修复的,村集体也有权利收回宅基地。所以这一点农民朋友可要注意了。

  子女户口迁出,父母依然是农村户口

  现在很多年轻人到城里面了,但是很多老人,还是舍不得农村。所以他们选择留在农村,拥有自己的宅基地和房子。老人们可以对房子进行翻修,只要房子还是完好的,宅基地就会一直使用。即使老人去世以后,子女也依然拥有房子的继承权和使用权。除非自己进行处理,或者等到房子倒塌,宅基地被收回

  户口迁出以后,遇到拆迁补偿的问题

  如果户口已经迁出,而且还拥有宅基地的使用权。在遇到拆迁的时候是得不到占地赔偿的。如果房子还是完好无损,有一定经济价值的话,会对房子进行一定的补偿。

  城市户口和农村户口,各有各的好处,同时也有限制各自的条件。大家在动户口的时候,一定要慎重考虑,毕竟现在农转非很容易,但想转回来却难于登天!