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2018-10-20 03:50 来源:腾讯

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新房

9月长沙新增土地供应超200万方 首现住宅限价过万 “双限地”

2018-10-20 14:10
来源:凤凰网房产长沙站

8月,长沙土地市场整体表现平淡,底价成交地块居多,溢价地块寥寥,双限地更是无一宗熔断。然而,9月长沙挂牌出让土地却在不断增多。“金九”已到来,长沙新增土地供应又创新高。据凤凰网房产统计,9月长沙共挂牌33宗地块,出让总面积约为2011832.25㎡,起始总价约为1827294万元。其中商 住用地总面积为1507411.28㎡,起始总价为1787211万元。

2/3 经营性用地占“大头”

上半年,长沙土地市场供应以工业用地为主,纯住宅用地稀缺。下半年,则以商 住用地居多,纯住宅用地增多。其中又以9月最多,共新增22宗经营性用地,面积超150万方。

从土地规划用途来看,商 住用地以12宗的数量领先,工业工地新增9宗,商业用地新增6宗,纯住宅用地新增4宗,其他用地新增2宗。

从区域来看,岳麓区成供应大户,新增13宗。长沙县新增8宗,望城区新增6宗,开福区新增4宗,天心区新增2宗。

从时间来看,9月土拍集中在本月中旬,一场大战蓄势待发。从9月4日到18日,共28宗地“待嫁”。其中又属11-13日出让最为集中,共19宗地等待竞拍,平均每天超6宗地将被房企收入囊中,势与新房市场平分秋色,吸引足够关注。下旬的市场则相对冷清,仅挂牌出让5宗地,这段时间,可供房企休养生息,养精蓄锐。

4+6 限价地块单价突破万元

尽管8月长沙双限地不复往日风光,成交较为冷清,但这并不影响长沙继续大批量供应,9月挂牌限价地块不减反增,共10宗,分别为4宗限价地和6宗双限地。岳麓区独占7宗,集中在梅溪湖片区、滨江片区和洋湖片区,天心区供应1宗限价地和双限地,望城区则新增1宗6858元/平双限地。

不仅是数量增多,而且限定价格也在蹭蹭上涨。除岳麓区罗谷塘路以东、洋湖大道以南的066号地块限价9998元/平,单价距离1万元/平还差临门一脚,岳麓区梅溪湖、洋湖、滨江片区新增限价地与双限地单价基本破万,有4宗限价为11000元/平,2宗限价为115000元/平,分别为065号070号地,比之前的9998元/平,高出超1500元/平,这6宗地又将拉高区域内限价房均价。纵观之前三大片区限价地块出让情况,因其地理位置优越,同时限价远低于区域房价,是各大房企竞相争夺的重点对象。位于天心区望城区的3宗限价地块则身价稍低,尤其是望城区的017号地,限价为6858元/平。低价是否会引来房企关注与争夺呢?

前不久,长沙楼市“即将取消精装修新政”的消息四起,开发商拿地更趋谨慎。在这种背景下,这10宗限价地块命运没人能准确预测。

还记得8月份,有业内人士分析长沙土地市场精装修会成为大趋势,现在,这句话恐怕要打个大大的问号。“10宗限价地块仅4宗单价未过万,周边住宅限价难以维持在现有审批价的水平,限价地块在单价破万的康庄大道上一去不复返。加上8月份长沙土地市场表现,虽迎来金九,但一场场厮杀未必会如期而至。”另一业内人士预测。

越来越少 中心城区供应土地寥寥

纵观近年来长沙土地供应情况,不难发现中心城区新增土地越来越少,9月份尤其少。尽管岳麓区、长沙县和望城区牢牢占据供应大户队列,但其他区域少有动作,开福区主要供应商业用地,天心区有一宗纯住宅用地和商 住用地出让,而雨花区芙蓉区则“销声匿迹”。

中心城区开发建设较早,经历较长时间,可出让和开发土地变少,在人口十分饱和的状态下,发展潜力有限,新动作也较少。而岳麓区望城区以及长沙县属于“后起之秀”,区域发展还在大力推进中,其起步相对较晚,还有大量土地可供开发。这也是城区发展的规律,由中心向周边辐射拓展,中心城区人口集中,土地承载量达到界线,向新兴片区转移是必然的。

新增土地供应创新高,似乎隐隐约约看到“金九”的影子,但迎来的究竟是狂欢还是冷清?房企是否会倾巢而出争夺“口粮”还是越发谨慎不敢轻易出手?我们不得而知。已被寒意包裹的市场是否会出现转机?敬请关注凤凰网房产!

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